Nieuwsbrieven
Nieuws
27 januari 2026
Bouwvergunning verleend, start bouw in zicht! Bouwvergunning verleend!
Afgelopen Mei hebben wij de laatste benodigde vergunning aangevraagd bij de Gemeente Bergen voor de realisatie van Strand Residence Bergen aan Zee. Afgelopen Maandag is deze vergunning verleend – wat een goed nieuws!
Sinds de invoering van de Omgevingswet bestaat een aanvraag uit twee onderdelen:
• de Omgevingsvergunning afwijken bestemmingsplan (ruimtelijke toetsing)
• de Omgevingsvergunning activiteit bouwen (bouwtechnische toetsing)
In Juli 2024 is de ‘Omgevingsvergunning afwijken Bestemmingsplan’ onherroepelijk geworden. Dit is de belangrijkste vergunning: hiermee staan onder andere het bouwvolume, het parkeerplan en de eisen van het Hoogheemraadschap, de Veiligheidsregio en de Omgevingsdienst vast (o.a. zeewering, stikstof en natuur- en milieuaspecten).
De vergunning die afgelopen maandag is verleend toetst specifiek op brandveiligheid, bouwconstructie, bouwfysische eisen en de volumes zoals eerder vergund. De vergunning is direct bruikbaar; eventuele bezwaren hebben geen schorsende werking. Dat betekent dat wij direct kunnen starten met de bouw.
Planning:
De interne sloop en asbestsanering zijn het afgelopen jaar volledig uitgevoerd. De totaalsloop is de volgende stap. Met de gemeente zijn afspraken gemaakt en de sloop start in week 2. De eerste bouwactiviteiten staan gepland voor maart.
Nu de bouwvergunning is afgegeven, de huisnummers zijn ontvangen en volledige zekerheid bestaat dat er niets meer gewijzigd hoeft te worden, kunnen de contractstukken definitief worden afgerond.
De contracttekeningen zijn inmiddels gereed. De splitsingsakte en koopovereenkomst worden de komende weken afgerond en vervolgens verstrekt aan de kopers, zodat op korte termijn kan worden getekend!
Groeiende vraag naar recreatief vastgoed:
Afgelopen week heeft het gerenommeerde CBRE een onderzoek gepubliceerd dat de toekomst voor recreatief vastgoed inzichtelijk maakt. De vooruitzichten zijn zeer positief en het is zeker de moeite waard om dit onderzoek te lezen.
Tevens heeft NBTC de toekomst van het toerisme in Noord-Holland (exclusief Amsterdam) onderzocht; zij verwachten de komende tien jaar in Noord-Holland een groei van 32% van het aantal toeristen, waarbij de kustgebieden nog sterker zullen groeien.
Aankoop van een extra appartement
Diverse kopers hebben aangegeven interesse te hebben in de aankoop van een tweede of derde appartement, nu de bouwvergunning definitief is. Wilt u hierover meer informatie ontvangen? Beantwoord dan deze e-mail en plan een afspraak in op het kantoor van Torero Invest BV in Alkmaar.
Dit geldt tevens voor alle geïnteresseerden die meer informatie willen ontvangen.
Juli 2024
De omgevingsvergunning voor het project Strand Residence is onherroepelijk geworden!
Dit betekent dat er geen procedure meer loopt bij de Raad van State en dat in September gestart zal worden met de circulaire sloop van de huidige bebouwing.
Eerst zal het asbest gesaneerd worden, daarna volgt een intern sloopproces om bruikbare materialen te recyclen, vervolgens zal het grovere sloopwerk plaatsvinden.
De komende maanden zal het tekenwerk, de benodigde documentatie en de onderzoeken verder uitgewerkt worden tot contractstukken, daarna zal aangevangen worden met het bouwproces.
In een later stadium zullen wij u berichten over de planning voor wat betreft het tekenen van de overeenkomsten.
Vergunningprocedure
Na het publiceren van de ontwerp-vergunning in Augustus zijn er 5 zienswijzen binnengekomen. Deze zijn door de gemeente beantwoord en toegevoegd aan de Ruimtelijke Onderbouwing(onderdeel van de vergunning). In de Ruimtelijke Onderbouwing zijn naar aanleiding van een aantal van deze zienswijzen kleine aanpassingen gedaan, maar dit heeft verder geen invloed op het ontwerp.
Afgelopen vrijdag (3 maart 2023) is de definitieve vergunning door de gemeente gepubliceerd. Vanaf deze datum is ook een beroepstermijn van 6 weken gestart. Binnen deze 6 weken kunnen belanghebbenden in hoger beroep gaan bij de Afdeling Bestuursrecht van de Raad van State.
Als geen belanghebbende in beroep gaat is de vergunning onherroepelijk. Deze ‘uitgebreide omgevingsvergunning’ biedt dan de mogelijkheid om direct door te gaan en de ‘omgevingsvergunning sloop’ en ‘omgevingsvergunning bouw’ aan te vragen. Deze twee vergunningen hebben een zeer korte doorlooptijd en hebben geen schorsende werking, er kan dus snel gestart worden met sloop- en bouwwerkzaamheden.
Actualisatie rendementsberekening
Afgelopen jaren is de economie gigantisch in beweging geweest en is er veel volatiliteit te merken in de branches welke van belang zijn voor de rendementsberekeningen van Strand Residence Bergen aan Zee. Daarom hebben wij samen met onze adviseurs nog eens kritisch gekeken naar alle berekeningen en zijn deze geactualiseerd.
Aan beide kanten (kosten en opbrengsten) zijn de bedragen omhooggegaan; uiteindelijk heeft dit geresulteerd in een stijging van het directe rendement, met gemiddeld 0,5%. De toenemende populariteit van Noordzeekustgebieden en de algehele prijsstijging in de leisure-markt heeft gezorgd voor een stijging in de opbrengsten, daartegenover staan de stijgende lasten door hogere CAO’s en inkoopkosten als gevolg van de algehele inflatie.
De herziening is puur cijfermatig uitgevoerd waarbij de getallen zijn geactualiseerd, er is (vooralsnog) niet gerekend met hogere bezettingsgraden. Deze staan nog steeds conservatief in de berekeningen met gemiddeld 65%. Download hier de nieuwe rendementsberekening.
Mocht u nog vragen hebben kunt u altijd contact opnemen de betrokken makelaars
Mocht u verder nog vragen hebben kunt u ook altijd contact opnemen de betrokken makelaars
(Croon makelaars +31 72 743 32 44 of Teer Makelaars +31 72 210 02 09).