Question 1

Investeren in een vakantiewoning: privé of via een BV?

Accepted Answer

U kunt investeren als particulier of als ondernemer, en beide structuren hebben hun eigen fiscale voordelen en aandachtspunten. Ook de verhouding tussen verhuur en eigen gebruik weegt zwaar mee, die bepaalt onder meer de belastingheffing, de mogelijkheid tot btw-teruggave en uw rendement na belasting. Omdat deze factoren per situatie verschillen, bestaat er geen standaardoplossing. In een persoonlijk gesprek kunnen wij er meer over vertellen.

Question 2

Kan ik de btw terugvragen?

Accepted Answer

Zodra u de vakantiewoning duurzaam exploiteert, kwalificeert u voor deze activiteiten als btw-ondernemer. Van duurzame exploitatie is sprake wanneer de woning regelmatig wordt verhuurd. De Belastingdienst hanteerde in het verleden als handreiking dat verhuur van meer dan 140 dagen per jaar als duurzame exploitatie geldt. Inmiddels kan echter ook bij verhuur van minder dan 140 dagen per jaar sprake zijn van btw-ondernemerschap.

Question 3

Moet ik een bedrijf oprichten als ik mijn vakantiewoning wil verhuren?

Accepted Answer

Nee, een bedrijf oprichten is niet nodig. Als particuliere eigenaar van een vakantiewoning kunt u een btw-nummer aanvragen en wordt u aangemerkt als 'ondernemer zonder inschrijving bij de Kamer van Koophandel'. Zo kunt u de btw verrekenen via uw btw-aangiften. Dat gebeurt meestal per kwartaal, maar op verzoek kan dit ook maandelijks of jaarlijks. Wij raden aan om hierover altijd advies in te winnen bij een gespecialiseerd accountants- of adviesbureau.

Question 4

Kan ik een hypotheek afsluiten voor de aankoop van een vakantiewoning?

Accepted Answer

Ja dat is in de meeste gevallen mogelijk, maar een hypotheek voor een vakantiewoning werkt anders dan een hypotheek voor een reguliere woning. Wij brengen u graag in contact met Duin & Pedroli uit Bergen, adviseur voor vakantiewoningen.

Question 5

De banner van AFM met 'U belegt buiten AFM-toezicht'; wat betekent dat?

Accepted Answer

In Nederland is een AFM-vergunning wettelijk verplicht voor wie investeringen aanbiedt. AFM staat voor Autoriteit Financiële Markten, de toezichthouder op de financiële markten. Een vergunning is echter niet nodig wanneer er een vrijstelling van toepassing is. Die geldt bijvoorbeeld voor beleggingsobjecten van meer dan € 100.000,-, en voor objecten die deel uitmaken van een serie van minder dan 20 stuks. Waarom dan die banner? De vakantiewoningen die wij aanbieden vallen vrijwel altijd buiten de vergunningsplicht. In dat geval zijn wij wettelijk verplicht de banner te tonen. De melding zegt niets over de kwaliteit van de investering, zij geeft alleen aan dat de belegging is vrijgesteld van de vergunningsplicht. Als belegger maakt u dus altijd zelf de afweging of de belegging bij u past.

Question 6

Welke diensten worden gedaan voor de 25% commissie?

Accepted Answer

De 25% commissie gaat o.a. naar verhuurpersoneel, receptie kosten, marketing, provisie boeking-portals, presentjes, badkamer amenities, onderhoud website etc.

Question 7

Kan ik zelf huurders aandragen voor mijn appartement?

Accepted Answer

Ja dat kan, dat zijn voorkeursboekingen. De mensen die via uw eigen unieke URL boeken, komen altijd in uw appartement terecht.

Question 8

Waar bestaan de beheerkosten uit?

Accepted Answer

De beheerkosten bestaan onder andere uit technisch personeel, reparaties in uw appartement, koppelingen ten behoeve van de verhuur (tv software, boeking portals), organiseren van de schoonmaak en overige diensten, werkplaats kosten, 24/7 calamiteiten dienst etc.

Question 9

Hoe frequent zal er sprake zijn van huurafrekening aan de eigenaar?

Accepted Answer

Aan de verhuurorganisatie maakt de gast de huur over. Per kwartaal zal de afrekening plaatsvinden.

Question 10

Wat gebeurt er in geval van leegstand?

Accepted Answer

Er worden geen rendementen gegarandeerd, dus leegstand risico ligt bij de eigenaar. Echter, de verhuur-organisatie heeft net zoveel baat bij een zo hoog mogelijk bezetting als de eigenaar. We zullen er alles aan doen om een zo hoog mogelijke bezetting te halen. We werken o.a. met yield management en flexibele prijzen, de weersverwachting, aantal bezoekers en beschikbare aanbod zijn parameters die de prijs binnen een bepaalde bandbreedte laten stijgen of zakken.

Question 11

Hoe zijn de opbrengsten berekend?

Accepted Answer

De verhuur-prijzen, kosten en bezettingsgraden zijn vastgesteld met ParcPro's. ParcPro's een adviesbureau gespecialiseerd in optimalisatie en realisatie van vakantieparken en dergelijke concepten. Dit zijn hele realistische cijfers die we hanteren.  We passen yield-management toe. Dit houdt in dat een bepaalde vaste prijs per appartement is bepaald en dat deze binnen een bepaalde bandbreedte stijgt of daalt. Parameters die de daadwerkelijke prijs bepalen zijn onder andere het beschikbare aanbod, het aantal bezoekers op de websites, maar ook de weersverwachting bepalen de prijs uiteindelijk. Op deze manier behalen wij het maximale resultaat.

Question 12

Mag ik permanent wonen in Strand Residence Bergen aan Zee?

Accepted Answer

Nee dat mag niet, dat is door overheidsregels uitgesloten. De appartementen moeten recreatief worden verhuurd.

Question 13

Hoeveel dagen mag ik zelf gebruik maken van het appartement?

Accepted Answer

U mag maximaal 89 dagen zelf gebruik maken van het appartement. Dan blijft de belastingdienst u als kleine ondernemer zien. De rest van het jaar komt uw appartement verplicht in de verhuur.

Question 14

Zijn er vaste periodes voor eigen gebruik?

Accepted Answer

Nee, die zijn er niet. De eigenaar is vrij om te bepalen wanneer hij zelf gebruik maakt. Hoe eerder de eigenaar aangeeft te willen verblijven in het appartement, hoe groter de kans dat deze daadwerkelijk nog vrij is.

Question 15

Kan ik bij leegstand het appartement gebruiken?

Accepted Answer

In principe kan dit, maar dan moet hij wel een boeking plaatsen zodat het appartement geblokt is. Er wordt namelijk gewerkt met dynamic pricing en zal de prijs naarmate de leegstaande periode nadert steeds iets zakken om ervoor te zorgen dat het uiteindelijk verhuurt is. Hierdoor trek je last-minute gasten. Als er dan een aantal zijn die plots door de eigenaar gebruikt gaan worden klopt dat hele systeem niet meer en blokkeer je de last-minutes. Als hij zelf de boeking plaatst is dit geblokt.

Question 16

Ik wil mijn appartement recreatief gebruiken, maar niet verhuren, kan dat?

Accepted Answer

Dat is niet mogelijk. U sluit een overeenkomst af met de verhuurorganisatie. U bent verplicht het appartement te verhuren.

Question 17

Ik wil mijn eigen matrassen, koffiezetapparaat en andere apparatuur gebruiken, is dat mogelijk?

Accepted Answer

Dat is mogelijk, in uw berging kunt u uw eigen matrassen en dergelijken opslaan. U moet wel na het eigen gebruik het appartement weer opleveren zoals u dat aangetroffen heeft. De verhuurorganisatie kan dat ook voor u verzorgen.

Question 18

Ik wil een andere keuken in het appartement, kan dat?

Accepted Answer

Nee dat kan niet, als eigenaar ben je verplicht een keuze te maken in 1 van de 2 inventarispakketten. Op deze manier kan er collectief geïnvesteerd worden in marketing. Eenheid is een kracht van het project. Ook kunnen jaarlijkse ‘repeaters’ makkelijk een reservering plaatsen omdat er meerdere types zijn van het appartement dat zij willen. Als iedereen een eigen inventaris heeft is dat bijna niet mogelijk en gaat het ten kosten van ieders rendement.

Question 19

Hoe zorgt de verhuurorganisatie ervoor dat de verhuur eerlijk plaatsvindt?

Accepted Answer

Er zijn meerdere type appartementen. Het softwaresysteem zorgt ervoor dat de verdeling zo eerlijk mogelijk plaatsvindt. Echter, voorkeursboekingen zullen altijd ingevuld worden in het gekozen appartement.

Question 20

Zit de parkeerplaats en berging bij de prijs inbegrepen?

Accepted Answer

Dat klopt.

Question 21

Welke kosten betaal ik jaarlijks voor mijn appartement?

Accepted Answer

In de downloadsectie staat een  de Rendementsberekening  van alle appartementen. Hierin staan ook de kosten gespecificeerd.

Question 22

Ben ik verplicht het appartement eerst aan te bieden aan de verhuurorganisatie bij verkoop?

Accepted Answer

Ja, de verhuurorganisatie heeft bij een eventuele verkoop altijd het recht om de hoogste bieding uit de markt te evenaren, en het appartement voor dit bedrag te kopen. Dit geldt niet als een appartement verkocht wordt aan familielid.

Question 23

Ik wil mijn appartement nog verkopen voor de bouw is opgeleverd, mag dat?

Accepted Answer

Nee u mag uw appartement pas verkopen als uw appartement is opgeleverd.

Wij geven antwoord op uw vragen

Investeren

Verhuur

Eigen gebruik

Inrichting en inventaris

Algemeen